L’engouement pour l’investissement locatif ne cesse de s’amplifier pour différentes raisons. Selon l’étude de Pool & Roll, 56% des français sont prêts à investir mais seulement 15% d’entre eux y parviennent…
Les raisons ?
1- Nombre de personnes pensent à tort que l’apport bloquera leur projet alors que ce dernier relève d’une négociation avec la banque.
2- La difficulté à trouver de belle opportunité rentable et durable dans le temps. On le sait l’offre est large sur les sites d’annonce mais dans les faits, les meilleurs biens sont vendus en off.
Une fois les barrières tombées se pose la question de savoir où investir en 2022 et dans quelle(s) ville(s) ?
De mon expérience, je vous recommanderai d’investir à moins d’1h30 de chez vous car d’un point de vue psychologique, vous serez content d’avoir vos biens à proximité.
Mais alors la question est plutôt de savoir dans quel type de ville ?
Si vous recherchez à faire de la rentabilité avec du cashflow alors il conviendra de chercher dans des villes plus petite où le prix au m² est plus attractif (moins de 2000 e du m²). En revanche, si vous avez une logique d’un investissement à but patrimonial et que vous comptez sur une plus value à la revente. Alors vous pouvez partir sur un investissement dans une grande ville.
Maintenant que vous avez fait votre choix, il vous reste à déterminer votre secteur. Par exemple, vous pouvez vous aider de MAPPY pour déterminer un secteur.
Identifier trois villes autour d’une grande agglomération (dans mon exemple Bordeaux). Pour ma part, je retiendrais la ville de Libourne et intéressez-vous à :
1- son prix au m² en utilisant meilleursagents.com
2- son attrait économique en vous aidant de figaro entreprise et manageo
3- les quartiers à fuir avec notamment le site de l'état SIG
4- les villes où il fait bon vivre
5- les médias en marquant le nom de ville dans google actualité et regardez s'il n'y a pas d'incivilités démesurées
De cette manière vous pouvez identifier très rapidement où investir en fonction de là où vous habitez. Evidemment, j’utilise d’autres moyens afin de déterminer si une ville est rentable et présente tous les attraits patrimoniaux qu’un investisseur recherche.
Je vous donne quelques exemples de villes.
Bien sûr les villes ne se veulent pas exhaustives et ne servent que d’illustration pour étayer mes propos.
Il existe de nombreuses villes qui n’apparaissent pas dans l’étude si vous souhaitez les découvrir, n’hésitez pas à m’en faire part.
